実際にマンションを選ぶ前に
マンションと一戸建ての違い
●価格の違いは所有形態の違い●
マンションと一戸建ての一番の違いは所有の仕方です。一戸建ての場合、家すべてが所有者の専有なのに対して、マンションは専有部分が建物と土地全体の一部分です。これを「区分所有」といいます。マンションの住人が共同で使うエントランス、廊下、エレベーターなど、ほかの部分はマンションの住人すべての「共有」財産ということになります。
つまり、マンションを買うということは自分たちが住む住居部分だけを買うのではなく、共有部分もいっしょに買うということなのです。一戸建てとマンションの住居部分だけを比較すると、価格面で割高な印象があるかもしれませんが、それだけを比べても無意味なのです。はじめてマンションを買う人は、共有部分も自分たちの物だと意識をもつことが大切です。
●メンテナンスはだれが責任をもつ？●
マンションの場合は、建物のメンテナンスのために積み立てる「修繕積立金」というものがあり、外壁塗装をはじめとした大規模修繕工事に使われます。また、毎月の「管理費」によって、清掃や、定期的なエレベーター点検、水道の受水槽点検などが実施されます。これらはすべて、マンションの所有者を組合員とする「管理組合」（詳しくは後述）主導のもとにおこなわれます。
戸建ての場合は、掃除はもちろん、将来的な屋根や外装の点検補修などはすべて自己責任です。見積りをとるにしても、自分たちの責任でおこなわなければなりません。建物の寿命を延ばすために、メンテナンスは欠かせません。維持管理にお金がかかる反面、メンテナンスを計画的におこないやすいのがマンションということがいえます。
●住み替えやすいのはどちら？●
一般的に、一戸建てよりマンションのほうが住み替えやすいとされています。以前は、中古住宅は建物の価値がほとんどなく土地だけの値段で評価される、というのが常識とされていました。
しかし、住宅の性能保証がなされるようになってから、中古住宅でも、きちんとしたメンテナンスがされているものに対しては評価を与える、という方向に変わってきています。以前よりは、住宅を売って新しい住宅に住み替えやすくなったといえるでしょう。
しかし、マンションのほうがやはり売りやすいことに変わりはありません。とくに、ここ数年のマンションブームによって、中古マンション市場も活発になっています。大都市圏では、立地条件、築年数、部屋の向き、リフォームのしやすさなどがすぐれた物件を中心に、中古マンションの価格も上向いているようです。
もちろん、市場の状況は変わるものですし、マンションが売りやすいからといって、安易な考えでマンション購入を決めるのは考えものです。ただ、将来の転売もマンションを選ぶ条件のひとつであることは覚えておいてよいでしょう。
